在莫干山镇庾村广场附近，一栋沉寂已久的老旧房屋如今焕发新生、创意涌动——小伍文化工作室在此扎根。这个影视制作工作室主要创作短剧和传统影视作品，目前已成功孵化12部作品，成为当地“闲置资产变产业引擎”的典范案例。

　　“从废弃老屋到影视工作室，我们只用了两个多月时间。”创始人李元乔介绍道，工作室与抖音、红果等平台建立了长期合作，平均每月产出2部作品。近期，工作室又盘活了周边的一处闲置房产，启动二期升级计划：将打造集电商基地、人才孵化、儿童戏剧教育等于一体的文创基地，在莫干山孵化更多优质项目。

　　这样的盘活案例，已成为莫干山度假区(莫干山镇)培育文旅融合新业态的典型。近年来，莫干山度假区大力推动闲置资产盘活利用，去年以来，通过系统化整合资源，度假区梳理出63处闲置房屋和20宗批而未供、供而未用的存量土地资源，多措并举推进存量消化。

　　“我们对辖区闲置资产开展系统性清查，建立动态管理清单，通过统一招商推介实现资源价值最大化。”莫干山度假区相关负责人介绍，今年以来，度假区已累计盘活闲置空间39处，同时依托“文化名山、宿集高地、户外天堂”三大特色优势，成功引入山也度飞盘运动中心、火山湾旅游开发项目、斑德洱酒店等6个优质产业项目，累计投资规模突破13亿元。

　　在盘活闲置资产的过程中，莫干山度假区创新性地与“莫干山世界级青创社群”建设相结合，充分发挥入乡青年的力量，持续引入新业态项目和专业运营团队。例如，“海归”青年杨涛将燎原村一座闲置的百年老宅改造成新中式茶馆山庾茶肆，使其迅速跻身网络平台县域饮品热门榜单前三名；返乡青年王依琳携团队运营的爬宠科普馆，让废弃旧屋变身集科普教育、互动体验为一体的主题馆。

　　通过精准施策和特色培育，去年以来，莫干山度假区吸引了莫干山下游子印象、瞳鑫文化、格里恩咖啡、窑烤面包等68个新业态项目入驻，汇聚了200余名户外体育、影视创作、民宿管理等领域的特色人才，直接经济效益超过5000万元。

　　“我们全力支持具有‘自我造血’能力的运营项目落地，让每处闲置资产都能找到‘最佳打开方式’。”莫干山度假区负责人表示，未来将继续挖掘存量资产的潜力，培育更多新业态、新产业，进一步增强经济发展的后劲。