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“烫手山芋”变成“香饽饽”
www.dqnews.com.cn 2018-07-13 德清新闻网

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  115511497元,随着竞买号K6664竞买者的出价,这场延时长达三个小时,延时次数为168次的司法网拍终于“落锤”了,这是德清法院近日成交的一起司法网拍,而1.155亿余元的金额,也是德清法院自2013年9月实施司法网拍以来,单体成交值最大的一件司法网拍拍品,同时,这也是湖州市两级法院2018年以来成交值最大的一件拍品。

  随着拍品的成交,一直关注此次网拍的德清法院执行局鲍法官也终于松了一口气,“湖州某房地产开发公司的这一系列案子,这下总算是有着落了。”说起此次的司法网拍,鲍法官也是非常感慨。

  据了解,德清县某小额贷款公司与湖州某房地产开发有限公司、潘某、应某等人因贷款合同纠纷,于2015年12月9日将湖州某房地产开发有限公司、潘某、应某等人起诉至了德清县人民法院。

  由于案情复杂,德清县人民法院多次开庭之后于2016年7月20日判决,宣判湖州某房地产开发有限公司潘某、应某等人归还贷款及利息。判决生效后,湖州某房地产开发有限公司、潘某、应某等人并没有按时履行生效法律文书所确定的义务,德清县某小额贷款公司于2017年6月7日向德清县人民法院申请强制执行。

  “接手该案后,我们立即对被执行人湖州某房地产开发有限公司潘某、应某等人进行了财产摸底。”德清法院执行局鲍法官说,通过多次调查,发现湖州某房地产开发有限公司所有的位于湖州市南浔区某镇的地块可供执行。

  但继续深入调查后发现,该地块几乎就是一个“烫手山芋”,因为地块上面已经有了部分在建工程,也就是所谓的“烂尾楼”,基建部分还拖欠着工程款,如果处理不好的话,申请人和被执行人的利益都会有所损失。

  如何让该地块的价值最大化?那就必须让有意向竞买者没有后顾之忧。承办法官开始和当地政府相关部门协商处置。为了推进案件执结,承办法官又与负责建造的相关人员取得联系,让他们也走相关的法律程序来实现自己的权益。

  多次沟通后,各方开始配合法院的工作,承办法官也依法启动了评估、拍卖程序,评估公司给出的该地块评估价为80511497元。

  2018年5月25日,法院执行局工作人员将该地块拍卖信息放在德清法院的司法拍卖页面上。随着这两年湖州地区的房地产持续升温,该地块一挂到司法拍卖网上,立刻成了一个“香饽饽”。

  6547人次围观,5人报名参与网拍,2018年6月26日,该地块的司法拍卖正式开始。随着168次“喊价”,该“烂尾楼”地块从80500000元的起拍价一路飙升到了115511497元,最终溢价率达到了43.5%。

  “看到网拍如此顺利,觉得前期繁琐的准备工作很值得。这也大大推动了执行工作的开展。”承办法官在拍卖结束后激动地说,心中悬着的大石头也终于落下。而此次司法网拍不仅解决了被执行人的债务问题,也让“烂尾楼”重获新生,为土地利用及当地经济发展提供了新空间。

作者: | 记者 俞晓勤 通讯员 杨勇杰
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