不仔细看那段疯传的短视频，你以为是马拉松开赛。前不久，德清某楼盘开盘的一刹那，购房者像运动员奔出起跑线，如果没有一点专业运动员的素质，恐怕连队伍也挤不进去。

　　“今天不抢，明天更贵”，在房产销售商那里，一定会听到这样的回答。很多人之所以相信这种信口开河般的“演说”，正是因为越等越涨的事实摆在那儿。但是，许多迹象表明，房子疯涨的态势，已明显趋缓，若恐慌性入市，将自己变成“韭菜”的概率在增大。

　　确实，目前德清的新房可售房源极少。据透明售房网的数据，在湖州三县两区中，德清最少。就前几天的(5月27日)的可售房源数量，大约仅为吴兴区域的三十五分之一、南浔的十四分之一、长兴的六分之一、安吉的十分之一。同样，目前德清的签约数，因为价格高房源少，不出意料地在三县两区中倒数第一。

　　尽管楼市具有区域性的特点，但是，周边地区的房价仍会对本区域产生极大的影响。最近，有德清人表示，他们在湖州、安吉等地的售楼处，竟然发现不少德清购房者的身影。“一听口音就是德清人，一打听果然是。”一位在湖州上班的德清人说，他十分关注德清、湖州两地房价的变化。因为德清房子比较难买，他便想在湖州购房，没想到跑了吴兴区的几个楼盘后，发现许多德清人也跑到湖州去购房了。主要原因，就是德清的价格跳涨，助推购房需求外流。因为武康的房价大约比湖州不少区域高了约三分之一，这些原本想在德清购房的人心里开始犯嘀咕。

　　安吉楼市最近掷出一张“总价70万起”的王牌。这在环杭地区怕抢不到房的人心里炸开了锅。那么，“总价70万起”是不是“垃圾房”呢？笔者不能断定它一定好，也不能断定它一定差。这个楼盘属于万科体系，品质如何，相信你懂的。如今的房子，贵的不一定是好，好的不一定是贵。

　　据《钱江晚报》报道，去年，外来房企不惜高价在杭州拿地“豪赌明天”。大家都认为，既然今天的面粉贵过面包，明天的面包一定更贵。没想到，仅过了半年左右的时间，这个“明天”还没到来，个别开发商已经不得不选择“断臂”。去年8月，转塘一宗宅地出让，杭州世腾以18205元/㎡的楼面价夺得地块。然而，《钱江晚报》记者近日了解到，最近该地块正四处寻找下家。无独有偶，闲置了两年的未来科技城南方水泥地块，在去年被高价接手，然而，上个月底该地块再次出现在杭州产权交易平台上，重新拍卖。25日，余杭临平新城核心区，一宗宅地出让，距离板块内上一次土拍，跌幅3.5%。

　　据报道，土地市场狂热度下降的同时，杭州的新房市场推出速度却在加快。因此，可以预期，未来几个月杭州新房疯抢的现象会有所缓解。那么，杭州为什么会出现摇号抢新房的奇葩现象？实际上并没有那么多的刚需购房者，其重要原因是新房价格与二手房价格倒挂，是“白摇白不摇”“抢到新房就是赚到”的心理在作祟。

　　前一阶段，杭州的新房越限越紧张，那是因为开发商觉得政府限价导致自己吃亏而不想卖。但随着时间的推移，政策的长期不放松，开发商不想卖也不得不“积极”卖，因为资金吃紧了，“续命”总比“赌明天”重要。资金流就是血液，不流动就死，让其循环才是王道，这就意味着，推盘速度不可能永远慢腾腾。

　　而实际上，像杭州这样二手房比新房贵的城市极为个别，所以，“抢到新房就是赚到”不是一个普遍现象。看到杭州购房者摇号也要抢新房，德清购房者毫无必要模仿。可以肯定地说，不是所有的新房都值得抢的，德清有些新房无论地段还是品质，远不如次新房，甚至不及老小区的一些房子。如果恐慌性地去抢品质不佳的房子，自住的，你会很不舒服，即便是投资的，一旦楼市形势变化，无人接盘的，往往也是这种没有任何选择机会“抢”来的房子。

　　去年，环绕杭州的县市普遍性地开展了城中村改造工程，随着大量拆迁户出现，购房需求激增。像去年德清某楼盘就出现了大量拆迁户购买者，加上杭州来的炒房客，让房源供应一下子吃紧。但这种“激增式需求”不可能持续存在。既然周边楼市出现了种种微妙的变化，那么，势必也会给狂飙的德清楼市带来影响。更何况，德清的后续楼盘正在加快上市步伐，未来的供求关系也不可能像前阶段那么紧张，购房者实在没必要那么焦虑了。