某楼盘购房如同购买白菜，很多连首付都紧绑绑的人也冲进了抢购队伍。因为抢购房子出现在房贷利率上浮的大背景下，所以很多人看不懂了：究竟是银行为你打工，还是你为银行打工？

　　两年前，如果你运气好，房贷利率最低可以拿到基准利率的85折，一般拿到9折问题不大。而如今，据称房贷已不如前段时间那么容易拿到了，且利率上浮态势明显，房贷高利率已从一线城市逐渐向二线及以下城市蔓延，有的甚至涨了约40%。

　　许多城市的购房者想拿到房贷，“要么贵，要么等”的趋势越来越明显。有业内人士举了例子：在武康购买一套140万左右的房子，假如首套房贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款，贷款利率从基准利率的85折，到上浮20%，有多大的差别呢？

　　85折时，每月还款4872元，假如利率上浮20%时，每月需还款达5918元，每月多还款约1045元。一算账，购房人可能不淡定了，每月多还千把块钱，30年多还多少呢？37万多。85折时，要还的总利息是75万多，上浮20%后的总利息就是113万多，实际还款总额达到了213万多，如果算上首付，加上装修，你实际为房子开销肯定超过300万。

　　有媒体基于中美利率不能倒挂的前提下，算出国内利率将达到3.5%~4.25%区间带，对应房贷利率可能上调至7%以上。再加上银行上浮20%，首套房贷款利率就变成了8.4%。当然，但愿这仅仅是媒体的瞎猜测。

　　你可能不相信美国利率上升会影响中国利率，你或能举出例子说，中美1年期国债利率经常南辕北辙，但当你把中美10年期国债到期收益率放在一张图上时，会发现中美利率原来是如此密切的高度正相关。虽然某个时间点位上会有所不同，甚至大相径庭，但大趋势极为相似。所以，贷款买房不能忽视利率趋势。

　　为什么我们看到的炒房人都是赚钱的呢？其实房市越来越像股市了，有的炒赢的人喜欢大声嚷嚷，唯恐天下人不知，炒亏的人大多闷闷不乐，默默地自我“消化吸收”。再者，炒房人赚的多为毛利润，大多不计利率成本，只算买进时多少钱一平米，卖出时涨了多少钱一平米，且有的人踏准了节奏，在楼市少人问津时入市，议价空间大，在楼市人气火爆时出的手，比如前两三个月，抬价空间又高，很多人喜欢追涨杀跌，让逆向操作的人真的赚了不少。

　　在利率很低的情况下，又遇房子疯涨，这时，你向银行借钱，如同银行为你打工，而如今，当银行利率上升趋势加大的情形下，要贷款买房，借到是赚到还是跳坑，真的要掂量一下了。前几天的新闻说，美联储又加息了。