刚刚过去的2016年，是德清楼市的大年。延续了上一年的一系列去库存的利好政策，再加上杭州G20峰会的利好带动，德清市民的购房热情高涨。

　　相关部门的数据显示，2016年是我县楼市快速去库存的一年，房价保持平稳中，楼市成交量刷新了历史记录：全县商品房成交5895套，同比增长57.2%；商品住房成交5443套，同比增长51.1%。

　　关键词一：火爆

　　成交创历史最好

　　回顾2016年德清楼市，“火爆”两字，始终是贯穿全年的主旋律。

　　这一年，无论是从商品房还是商品住房的成交量，都创下历史新高。不仅如此，单月销售也屡创新高，去年10月份我县商品房成交948套，增幅高达223.6%。

　　“哪里还有房？！”从去年下半年开始，这成了很多急于购房市民的共同问题。确实，无论是从刚需房源，还是改善房源都是市场上的香饽饽，“卖得快”成去年房产经纪常挂在嘴边的话。

　　去年一季度，我县楼市就呈现了“小阳春”，三月份就成交了700多套。此后，三个季度楼市的成交量也是一路火爆。

　　业内人士表示，我县众多楼盘的成交量都可以说用火爆来形容。在从上而下的一系列利好政策以及周边市场的带动下，市民此前压抑的购房力在2016年得到了前所未有的释放。与此同时，去年5月我县出台了“房票”制度，改革拆迁安置的传统方式，也打通了征迁安置和商品房通道，加速楼市去库存。此外，2016年一二线城市房价的过快上涨，导致大城市的返乡置业购房者增多，拉动了三四线城市的楼市回暖。在很多消费者看来，2016年是购房的好时机。

　　关键词二：刚需

　　住房占比超九成

　　在去年成交的商品房中，商品住房成交占比为92.3%，为绝对主流。从数量来说，去年平均每天能卖出住房近15套房，市民的购房热情可见一斑。购房大潮中，一个个楼盘在去年售罄，县城区的楼盘销售最为明显。

　　在快速去库存的火爆行情下，我县房价上涨不可避免。去年年初开始，各房产公司就陆续收回了较大的优惠力度，此后多数楼盘还进行了几次调价。

　　“投资客相对较少，刚需购房者占大多数。”业内人士表示，购房者多为本地市民，且绝大多数的商品房以自住为主，刚需和改善性需求较为明显。去年，我县楼市排屋、别墅等高端房源数量比上一年大为减少。“乡镇居民进县城区买房的占比还在提高。”可以说，这部分刚需购房者是一支主力军，推动了去年楼市快速去库存。

　　关键词三：成熟

　　楼盘多点开花

　　总体来说，2016年我县的房价较为平稳，没有一线城市的房价暴涨的情况出现。与此同时，房产开发也更为成熟，越来越多的开发商把眼光投向了县城区以外的镇街，从楼盘的地域分布上来说，全县楼盘不再集中在县城区内，而是呈现了多点开花的新态势。值得关注的是，随着我县城乡建设的推进，镇街环境不断改善，产业快速发展，乾元镇、新市镇、禹越镇、洛舍镇、新安镇等地的楼盘也陆续建起来了，并受到了当地居民的欢迎。就在前不久，2016年12月25日，新市镇小高层楼盘银信银河城首次开盘，7200元/㎡的均价，还创下了新市房价的新记录。