下半年的楼市，已经过去了两个多月。七、八月以来，一手住房市场依然保持了量升价稳的态势，比去年同期增长超过25%。相对而言，二手住房市场显得较为平淡，但与往年相比，排屋在二手房市场的咨询、销售都有了起色。出租房市场较为理想，1000~2000元之间的房源价格上涨15%~20%。

　　一手房加速去库存

　　眼下，绿城英溪桃源的住宅房源已接近售罄，只剩下最后十几套，但看房的消费者远远超过房源数量。“预计九十月就会收盘。”绿城英溪桃源售楼处的销售人员介绍说，今年以来楼市利好政策不断，销售回升较快，最后十几套房源的均价依然是在1万元以上，

　　“7月份销售了50套，8月份销售了30多套吧。”同样，德华上邻世家的销售人员介绍，相比去年同期今年销售增长不小。

　　“到8月底，我县一手房销售3000多套。其中七、八两月销售超500套，同比增长超过25%，去库存不断加速。”县房管处相关负责人介绍说，下半年没有新增楼盘，库存量不断减少。随着绿城等楼盘房源的减少，一手房均价会在平稳中有所下降。

　　尽管房价保持着平稳，但楼市销售的良好势态下，也促使各房产商逐渐缩小了优惠力度。目前，一般房产商的销售优惠在九八折、九七折左右。

　　二手房排屋交易有起色

　　经过四、五月份二手房交易的旺季后，六月份以来，二手房市场一直处在较为平淡的状态。走进现在的二手房中介，看房的市民寥寥。

　　房产经纪盛伟表示，眼下二手房源量还是有的，但相比一手房来说，二手房没有明显优势，这也是交易不多的主要原因。今年开学前集中买房的情况也没有出现，大部分有此需求的消费者已在四、五月份提前买了房。

　　不过，下半年以来，二手市场对排屋的关注度越来越高。“以往20个人看房会有1个问排屋，现在10个人里就会有1个。”盛伟说，现在住房的高端需求明显在释放，改善型消费者中希望通过排屋一次实现改善的目标。

　　“下半年一手房市场房源越来越少，消费者选择的余地也越来越少，二手房交易可能会有回暖。”对于接下来二手房市场，盛伟有着乐观预测。

　　单身公寓出租价上涨

　　今年以来，租房市场还是比较理想的，平均价格比去年上涨了15%~20%。

　　“租房价格在1000元~2000元每月的单身公寓和小套房，平均上涨15%~20%。”盛伟说，去年月租1500元房子目前月租要1700元，月租2000元的房子现在月租在2300元~2400元。他说，单身公寓、小套房是最受欢迎的租房房源，因此每年房租都在上涨。而在这个价格区间之下、之上的房源，租房价格变化都不大。

　　住房理念在转变

　　在记者的采访中，还发现了一个有趣的现象：不少市民对住房的理念正在转变，这其中还受到德清民宿产业发展的影响。

　　“前不久，一个顾客就把一套排屋卖了，剩下一套公寓养老。拿着卖房钱回到山里老家，自己造房，享受更好的自然环境。”一位房产中介说，近两年来，越来越多的德清市民都透露出不再买房，而是选择造房的想法。这些市民在农村拥有宅基地，在他们看来，买的房不如造的房舒适。“这跟环境的改善、民宿业发展有很大关系，市民更乐意把房子投资到环境更好的地方。”这位房产中介表示，这种住房理念的转变，今后应该会更深层次地影响楼市发展。