借力降首付、公积金调息、减免营业税和契税、营改增等多重利好政策，今年上半年我县楼市持续了“量升价稳”的良性态势。活跃表现下，我县楼市去库存不断加速。

　　记者从县房管处了解到，上半年我县一手商品房卖出2599套(间)，同比增长37%，均价在8011元/平方米，平均每月销售超过433套(间)。

　　“金三银四”

　　一二手房齐活跃

　　购房环境宽松，可以说是上半年的最大特点。无论从国家到地方，一系列政策利好刺激消费者的购房需求不断释放。

　　尤其是二月份出台首套房首付降低至20%的政策后，相当一部分购房者的需求被点燃，随后的三月一举成为上半年销售“冠军月”，成交量为824套(间)，几乎达到月均销售量的2倍。

　　从销售区域来看，武康市场成交量占了总销量的80%以上。得益于上半年的购房需求的释放，旺庄(A)等楼盘已经售罄，一里洋房·上城等楼盘销售也已接近尾声。

　　同样受政策利好影响，记者从二手房市场了解到，今年上半年二手房交易量比去年同期有所增长，三、四月份表现最为活跃。业内人士表示，从购房需求来说，读书购房和改善型购房是最主要的两大群体。

　　不论是一手房还是二手房交易，144平方米以下的普通住宅依然是成交量中的绝对主力。不过，目前市场上，160平方米以上的大户型则是紧缺商品。“改善型以及考虑二孩的家庭，对160~180平方米大户型需求较大。”房产经纪盛伟表示，以前房产开发商并没有把这样的大户型作为主力商品，但市场需求说变就变。

　　尽管上半年成交量有了明显上升，但我县一、二手房的价格依然保持了平稳，并没有依势上涨。业内人士表示，我县楼市近三年都保持了价格平稳的态势，这是理性对待市场的一种表现，因此在政策利好下，更大程度上释放了需求。不过，政策刺激并不长久，从五、六月份开始，一、二手房成交开始回落，市场开始整体趋于平淡。

　　政策调控

　　持续助推去库存

　　下半年楼市走势如何？业内人士表示，可能会延续目前较为平稳的态势。“毕竟上半年，购房需求已得到提前释放，需求不足的市场，降温是很正常的。”从五、六月份成交量的回落可以看出，购房者持观望的态度较为明显。

　　不过，记者了解到，5月23日我县出台《进一步促进房地产市场健康平稳发展的补充意见》，多条举措将助推楼市去库存，应该对下半年楼市走势带来一定影响。

　　其中，“5·23”政策明确，我县将改革拆迁安置的传统方式，实行“房票”制度。就是说，政府不再主导统一建设拆迁安置房，而是采用征迁产权调换“房票”安置。这将打通征迁安置和商品房通道，促进楼市加速去库存。

　　不仅如此，政策还指出我县将推进进城务工农民、个体工商户、非全日制从业人员和自由职业者缴存住房公积金，用公积金贷款购房等举措，来扩大消费群体。与此同时，“5·23”政策中还明确表示，要科学合理调控房地产开发用地供应，掌握土地出让节奏，确保供需的平衡。从上半年来说，我县新开楼盘较少，新开出的商品房面积是13.68万平米，并没有给去库存带来明显的新增压力。