●建筑业中一般纳税人在为建筑工程老项目提供建筑服务、以清包工方式提供建筑服务或者为甲供工程提供建筑服务这三种情况下，可以选择适用简易计税方法，按3%的征收率计税。

　　●对于新开工项目，建筑业一般纳税人按照11%的增值税税率纳税，进行换算后，实际相当于9.9%的营业税税率。其间，企业取得的合法合规进项越多，其实际税负下降越明显。

　　对房地产业来说，其上游的建筑业永远无法被忽视，建筑业的一点动静，都有可能影响到房地产业。那么本次“营改增”后，建筑业又发生了什么样的改变呢？浙江德伟建设有限公司的财务总监范新民给记者说起了他的理解。

　　“营改增，讲求的是行业税负下降，对企业而言，当然是要测算各自企业的税负是否真的有所下降。”范新民说，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，建筑业中一般纳税人在为建筑工程老项目提供建筑服务、以清包工方式提供建筑服务或者为甲供工程提供建筑服务这三种情况下，可以选择适用简易计税方法。因此在过渡期间，德伟建设所承担的税率只是从3%营业税变成了3%增值税。又由于营业税是价内税，增值税是价外税的原因，实际负担的税率是从3%降到了2.91%，“所以从这个方面来讲，我们建筑业的老项目税负是直接下降的。”

　　对于新开工项目，建筑业一般纳税人11%的增值税税率纳税，进行换算后，实际相当于9.9%的营业税税率。那么，对于税负的增长还是下降，就要对这些项目上的进项抵扣进行测算。范新民告诉记者，在建筑行业，先不说上游企业小、乱、不正规的情况，仅就德伟建设本身来说，进项部分占了总成本的七成，主要包括钢材、水泥、沥青等建筑材料以及其他附材的成本。

　　“虽然建筑材料作为可抵扣进项，增值税税率为17%，但据我测算，建筑材料这块，由于我们大多是向小企业和个体户采购，能够取得的增值税扣税凭证不会超过43%，也就是说剩下的57%进项因为没有凭证无法进行抵扣。增值税税率为3%的附材中，能够取得可抵扣凭证的也不会超过30%。”范新民说，所以建筑业的增值税税率上升至11%后，要使新项目的税负与营改增以前的税负持平，就要看企业如何提升管理水平，如何确定采购方，以提高取得合法合规的可抵扣完税凭证的比例，“当然，很有可能以后清包工工程和甲供工程也会多起来，毕竟此类工程可以选择简易计税方法。”

　　至于小规模纳税人，德清县宏碁建筑装饰工程有限公司会计陈肖红表示，公司年销售额没有达到500万，没有被认定为一般纳税人，所以就直接适用简易计税方法，按3%的征收率计算应缴纳增值税，“这样的话，与原先营业税相比，税负水平直接下降0.09个百分点。”对于未来建筑业的走向，两位财务人员均表示，建筑业原材料供应采购这块，一直以来都是乱象丛生，不开发票、乱开发票、假发票等现象层出不穷。“在营业税的时候，下面的分包工程队采购材料，只要把发票拿来报销就行，以后这样的情况肯定是行不通了，一定要有正规的发票，作为会计我们也会严格把关，毕竟不小心就是刑事犯罪。”范新民表示，这次营改增之后，建筑业的源头将受到极大的约束，种种乱象将在“营改增”的推进过程中，自然而然地得到改善，企业规范化运作将成为一个大的趋势。