今年以来，房贷首付比例下调、公积金存款利率上调、交易契税营业税减免等一系列政策“红包”的刺激下，上海、杭州等一线城市楼市价格连续上涨，交易量不断飙升。

与此同时，我县楼市也再度热火起来。政策暖风频吹之下，德清人购房的热情再度高涨，房价稳中略升，新房交易量不断上涨，开局十分抢眼。据县房管处统计显示，今年前两个月，我县销售商品房420余套。

返乡置业增长

回顾今年头两个月，政策给予购房者的优惠补贴可谓一波一波。二套房首付款降至20%；非“限购”城市原则上最低首付款降至25%，各地可向下浮动5个百分点；上调公积金存款利率；下调契税缴纳比例，扩大营业税减免范围……

随着这一系列新政“红包”的落地，购房门槛和购房成本再次降低，我县的购房消费需求也不断得到释放，德清楼市迅速出现了一波火热的行情，成交量上涨。

“去年的政策效应本来已逐渐减弱，但新政又加大了对购房者的刺激。”县房管处相关负责人介绍，1月我县签约销售商品房260套，2月份销售160多套，头两个月共计销售420多套之外，还有一批商品房是已备案量还未签约的。“2月有春节，但楼市销售还是非常可观，3月份的销售形势也值得期待。”

当然，对于前两月的楼市“小阳春”，该负责人表示，除了政策暖风的主力，周边地区楼市火热的带动效应也是明显的。近年来，德清各乡镇居民成为了购房主力军。不仅如此，公积金异地贷款实行，非“限购”城市首付下降等政策利好下，让返乡置业人群不断增加。

“相对大城市来说，德清的房价不算高，而且购房还有政策优惠，确实能省下不少钱。”这几天来，在上海工作的宋女士正打算回来买套房，她说，一边可以改善父母的居住条件，另一方面自己买房了就更会多回德清。

与此同时，记者了解到，随着楼市回暖复苏，不少房产商也开始收回原来的优惠政策。因此，在周边房价暴涨影响和本地销售增长的趋势中，不少购买者在长期观望之后抓紧出手，怕的就是再度错过。

改善型需求发力

武康集中着我县80%以上的楼盘，是商品房最集中，也是销售最旺的一个地区。眼下，绿城英溪桃源、华盛达曼城、德华上邻世家等楼盘销售都十分火热。据了解，最近绿城英溪桃源最高日均销量可以达到10套。

根据德清透明售房网最新7日的签约套数显示，从2月28日到3月5日，仅这一周成交就有105套，日均销售15套，单日最高销售19套。

楼市的火热，让近期武康镇的房价有了上升的空间。德清透明售房网上显示，从2015年12月份开始，房价略有上升。今年1月份平均成交房价在8508元/㎡，但2月份平均成交房价已高于1月份。

记者从多处房产商了解到，在此次购房需求释放中，改善型需求最大。从小户型换成大户型，从老小区换到新小区，这样的改善型购房者居多。特别是契税下调后，购买大户型能省下不少钱，再加上首付下降，对改善型需求的购房者来说，刺激是十分明显的。

“目前楼市销售形势良好，按此预计我县楼市库存的消化周期在20个月左右。”县房管处相关负责人表示，眼下购房环境还是相当宽松的，新政刺激显然有了明显的效果，但长期如何，还需要等待市场进一步检验。

据介绍，三月份本来就是楼市传统的销售旺季，在整体走势良好的情况下，应该会继续延续较旺的势头。与此同时，业内人士分析表示，在楼市火热和政策利好的情况下，也不排除开发商继续购地新建楼盘的可能。