近一个多星期以来，房地产市场似乎热了一点，尤其是武康的中介市场挂牌量明显上升，看房者也有所增加，但是，有中介反映，促成交易依然不易，重要原因之一就是买卖双方心态不一，买方仍觉得价格偏高，认为仍有下降空间，而有的卖方则认为房价又将进入上升通道，不涨点价似乎不甘心。

　　近日，笔者陪同一些熟人看房，在二手房中介机构谈了意向后，与房东深入沟通时，竟有房东临时改变态度，怕刚卖掉就会涨上去，会卖亏，最终相互谈不拢只能作罢。有房东固执己见，认为政府救市就是涨房价。

　　其实，此次房产新政与以往的政策有很大的不同，以往的政策采取的是限购、限贷等措施，政策出台的背景是旺盛的需求和供应的相对不足，“限”的言外之意就是供不应求，而此次新政具有“放”的意思，“放”的言外之意就是供过于求，库存太多了，放松政策可以释放更多需求，说白了就是为压缩存量，不至于让楼市崩盘。从市场角度看，此次新政的目的是让买卖双方胶着不动的楼市活起来，让库存加速去化，在尽可能短的时间内缓解楼市压力，针对的都是首付款比例、贷款利率等利于释放刚需和部分改善性需求，是一个过程性的权宜之计。目前，武康的存量房并不少，尤其是城东区域，因此，挟新政坐地起价的算盘或将落空。

　　对于房东来说，目前应该是出手的好时机。二手房营业税新政执行后，房屋满两年交易免征营业税，出售住房可以少缴不少税。比如有一种情况，转让成交价为100万元的普通住房，业主持有年限刚超过2年，在新政前的营业税全额征收时，应缴税额为：100万元×5.5%=5.5万元，而现在这笔钱就可以省了。在实际交易中，买卖双方都可以从中获利，因为大家都知道羊毛出在羊身上。

　　有位购房者透露，三年前，武康一较有档次的小区有套排屋420万出手，但目前该小区另一套相似房源380万无人接手，市场上相近地段相似的房源都在300来万上下，房东四年前吃进这套房时房价正处于高位期，实际上越陈放越亏损，已经很难获利，仅算银行利息，每月均要亏损一两万。众所周知，2001年至2011年，武康的房价从1000元左右涨到了约10000元左右。真正能从买卖房子中赚取差价的，其实仅在2009年春季之前购入的房产，2009年夏季之后购入的房产就很难赚取差价了。2009年之前，可以说买进即赚进，银行利息在疯涨的房价面前可以忽略不计，但在2010年至2011年疯涨后的近四至五年以来，房价暴涨期结束，炒房客几乎消失，如果再用疯涨期的“经验”来估测目前的房地产走势，显然已经不合时宜。

　　虽然房地产市场区域性较强，各城市房价具有相对的独立性，但从历年房价变化关联度来看，德清的房价最容易受到杭州房地产价格的影响，同时会比照湖州、嘉兴的价格走势。当杭州房价连续下滑的态势下，德清房价难以独善其身。通常情况下，德清武康的房价处于余杭临平与安吉递铺之间，当德清房价与湖州、嘉兴的房价相近时，几无上升空间了，除非湖州、嘉兴的房价再涨，但目前这种可能性极低。武康房地产业内人士普遍的看法是，新政的目的并非催升房价，而是为提高成交量，因此，趁交易成本轻的时机，该出手时就应出手。