浙江在线·住在杭州网5月24日消息(记者 李永生)截止今天晚上22:00,今天杭州主城区共成交33套房源。加上5月1日至5月23日的成交量,本月前24天,主城区共成交了868套房源,日均成交36.2套。
而在去年5月份,杭州主城区成交量历史性地突破万套大关,10058套,日均342.5套。相比去年5月同期,主城区成交量下降了89.4%,暴跌近9成。考虑到5月已经过去差不多五分之四,而据本网的调查,本月接下去的7天时间里,主城区新开楼盘非常少,因此,整个5月同比去年近9成的跌幅,预计不会有大的变化。
近六年5月份成交量对比
下面的表格是杭州主城区历年5月成交量对比。表格显示,今年5月前24天的日均成交量,为近5年来的最低,而且是大大低于前四年。06年以来,杭州主城区没有一个5月份,日均成交量是在百套之下的,包括行情低迷的08年。
历史上,只有2005年5月的日均成交量低于今年同期。当年5月,杭州主城区仅成交788套房源,日均25.4套。众所周知,2005年4月底,楼市遭遇在当时看来是“史上最严厉的宏观调控”政策,从而造成随后5、6月份成交量的暴跌。
楼市每年都有旺淡季之分,最典型的说法是“金九银十”,实际上,四五月份也是每年的旺季。而05年和今年5月,因为相同的原因——严厉的宏观调控政策,楼市成交跌入谷底。
新政致开发商纷纷延后推盘
值得注意的是,今年5月成交量如此之低,政策固然是最主要的原因,此外,可售房源有限也是原因之一。本月,杭州主城区住宅可售房源大部分时间徘徊在5000套之下。缺少可售房源,而开发商又纷纷延后开盘时间,新增房源跟不上,成交量自然上不去。
传统上,5月份因为旺季,又有房交会,是开发商的推盘大月。但是,今年恰遇4月中旬开始的调控,开发商纷纷延迟开盘以“静观其变”。据本网统计,5月到目前为止,杭城仅有6个楼盘开盘,这是一个非常低的数字。一个非常明显的数据对比是,新政前一个周末,杭城有12个楼盘集中开盘,新政后的第一个周末,开盘楼盘立马降至1个。
一方面开盘“冻结”,另一方面,新政后开盘的楼盘,成交普遍不佳。据本网统计,新政后开盘的14个楼盘中,成交率(包括预定)超过6成的只有3个,东方郡、远洋公馆和元都新苑,其它楼盘的成交率都在3成以下。
成交率低迷,主要是因为价格仍然高企。新政之后,市场对价格的预期普遍降低,而开发商仍然将价格定在新政之前的水准。买卖双方的预期值差异,造成楼市新政后陷入僵局。
僵局有望在5月底和6月份打破。根据本网在人居展期间的调查,5月底和6月份,杭城将迎来一波小小的开盘潮,预计有近20个楼盘开盘或新推房源。届时,在低位徘徊的库存量,有望迎来较大的回升。
杭州主城区历年5月成交量对比
时间 |
成交量(套) |
日均(套) |
2005年5月 |
788 |
25.4 |
2006年5月 |
4113 |
132.7 |
2007年5月 |
5079 |
163.8 |
2008年5月 |
3361 |
108.4 |
2009年5月 |
10058 |
342.5 |
2010年5月(1日~24日) |
868 |
36.2 |