继青岛、北京等地相继出台“国十条”落地细则后，上周四，浙江省公布了《坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，这是全国首个省级“国十条”细则。和北京“十二条”相比，“浙十八条”没有更严措施，没有类似北京“同一家庭只能新购一套商品房”的规定，北京暂停的第三套房贷，“浙十八条”的规定也仅仅是“三套房的首付比例及贷款利率将由银行自行确定”。

　　据杭州楼市业内人士程女士昨天介绍，4月15日国务院“国十条”出来后，杭州楼市和北京楼市一样，也应声而落，尤其是北京细则出台以及上海传出“细则将同时推出房产税”以后，历来房价之高和成交量之大都居全国前列的杭州楼市出现了逆转，成交量节节下跌，但和北京一样，房价也是停涨但不降。

　　“杭州五月份成交量每天在20至50套左右，但价格变化不大。具体看，4月17日之前大概每天主城区成交量在150至200套左右。刚刚结束的人居展——类似北京的国贸春季房展成交仅33套，史上最低——即使是2008年，当年人居展也还有63套的成交量。”程女士介绍，“这可能和购房人都在等着浙江省、杭州市的楼市调控细则出台有关，细则一日不出，大家一日不踏实。”

　　在此背景下，千呼万唤的“浙十八条”上周四出台。除了没有“限购令”和“第三套房贷暂停令”外，“浙十八条”和北京细则一样，对首套房建筑面积90平方米以上的家庭，要求首付不得低于30%；二套房首付比率不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，“浙十八条”也提出加强对房地产开发企业购地和融资的监管，并严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。

　　“在‘浙十八条’出台前，其实各大银行都暂停了第三套房贷的贷款，此细则出台后，近日小银行开始做第三套房贷，首付和二套房贷一样，不低于50%，而大银行基本没有放开。”昨天，杭州多家开发商告诉记者。