浙江在线05月13日讯 新政给楼市投下的阴影正在扩大。

　　一方面，众楼盘销售全没有了往日的顺畅，回笼资金的速度大为放缓，杭州市透明售房网数据显示，5月上旬，杭州主城区共成交商品房563套，日均成交仅56套，其中，单日成交在100套以上的仅有1天，50套以下的倒有4天，基本延续4月下旬以来的低迷行情。563套，比4月同期下滑71.6%，多数楼盘的成交率不足10%。另一方面，房地产股票市值大为缩水，开发商融资困难增加。不仅如此，有消息透露，杭州开始执行“在建工程抵押才可申请开发贷款”的新政策，也就是说，原本四证齐全并获得土地证后就可以申请开发贷款，但现在必须在工程开建到一定程度后才可申请开发贷款。开发商的资金链正遭受巨大考验。

　　在这样的背景下，想要稳固“只涨不跌”的房价壁垒，显然并没有那么容易。

　　明天举行的人居展将成为风向标，本报年初预测的今年房价降20%在人居展后或将成为现实。另一方面，本报通过对杭州各区域调查后预测，下沙、九堡最有可能率先降价。

　　地产浙股

　　26天缩水300多亿

　　在新“国十条”出台的这26天里，地产股陷入了跌跌不休的局面，15家浙江地产股(含两家H股上市)市值缩水超过300亿元，新湖中宝、嘉凯城、滨江集团、荣安集团、美都控股位居地产浙股市值缩水榜前五。其中新湖中宝市值缩水最为严重，超过60亿元，嘉凯城紧随其后，市值缩水50.94亿元。

　　业内人士表示，房地产股价暴跌，意味着融资渠道本来就很单一的房地产公司，在股票市场圈钱遭受重挫。“股价暴跌，说明市场对这个行业预期不好，今后开发商通过增发融资的空间会比较小，先不说有没有人来买，即使有，价格也不可能像之前那么高了。”对于开发商的资金链来说，这无疑又是一种考验。

　　全国性战略的公司

　　最容易降价

　　那么，谁最有可能祭起降价大旗？

　　“一些去年及今年年初扩张最快的开发商，都有可能是此轮率先降价的房企。它们因为此前比较激进，销售一放缓，资金链就会比较紧张。”一位业内人士这样认为。

　　也有人表示，根据2008年万科率先引领降价风潮、前段时间恒大首祭85折大旗的经验，把战略目标放在第一位的全国性公司，很有可能首先出现价格松动。“因为他们考虑问题是全国性的，如果继续扛着危及到了他的行业地位和企业生存，肯定会毫不犹豫调整价格，毕竟扩大版图可能对他们来说更重要。”他说，相对来说，一些客户资源都在本地，要考虑客户忠诚度的本地公司，反而会谨慎很多。

　　下沙九堡降价可能性最大

　　从区域范围而言，降价的扩散范围很可能是远郊——近郊——市中心。而去年靠概念涨上来的区域或者楼盘，尤其是投资概念的，上涨幅度又比较大的，未来下跌的可能性比较大。比如下沙、九堡、丁桥。一些专业人士认为，下沙楼盘目前价格普遍虚高，多数楼盘一年时间涨了一倍，沿江板块的更厉害。因为炒作概念迅速拉升起来的板块，外地投资客非常多，而现在外地人买房受到的限制非常严格，需求一下子就没了，房价上涨得快，跌起来也快。

　　资深业内人士、浙大房地产投资研究所博士叶宏伟认为，像下沙、九堡、丁桥等区域，目前商品房的单价都要1.5—2万元左右，而这些地区的经济适用房的单价才4000多元。随着未来保障性住房、廉租房的大力发展，这些远郊商品房受到冲击的可能性也更大，最先打折的可能性也更大。

　　“杭州本土的开发商，基本上很难有主动打折的传统，而现在杭州的楼市本土化的概念已经越来越淡薄了，外地的品牌纷至沓来。现在占到了近一半左右，这些大品牌市场化战略化的意识是很强的，资金该回笼的时候就会出手。而这些外地品牌拿的地块和项目基本都分布在远郊和近郊，所以这些地区在接下来的调整中，一定是高位地带。”某开发商表示。

　　从类型而言，公寓类产品的降价可能性要大于别墅排屋类的。

　　近郊降价幅度或达20%

　　从去年到今年，一年的时间，许多远郊楼盘的单价从1万迅速上升到2万元左右，那么未来降价的幅度或将达到多少？从记者采访的情况看，近郊20%的比例被认为是比较合理的，不排除个别泡沫过大的楼盘跌幅或将达到30%左右。这也和本报年初的预测基本一致。

　　“而从目前多数意向购房者而言，20%的跌幅是一个有效的价格刺激点，许多人都准备在房价达到这个调整幅度后，出手下单，可见这样的价格幅度是能得到市场有效支撑的。”一位业内人士指出，但降价一定要一步到位，才能有效激发需求，如果一降再降，追涨杀跌的心理也很难激发需求。

　　汉嘉地产总经理梅杰认为，政府实际上并不是说冲着打压房价去的，而是冲着经济转型去做房地产调整，所以说这轮调控的主要背景应该是经济转型的要求，所以这次的决心特别大。