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二手存量房，该出手时就出手

www.dqnews.com.cn 2010-05-06 德清新闻网

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手中的房子现在该不该出手？握有房源的不少投资人心里很纠结，价格高高在上，购房者就是不买；如果降价出手，会不会卖亏了。记者从德清一些中介机构了解到，目前德清二手房市场成交低迷，其主要因素是新政后购买方心理预期明显改变，呈现出明显的买方市场特征。业内人士认为，近期卖方在该出手时就应该出手，尤其是资金吃紧的卖方，越是拖延可能对自己越是不利。 　　业界认为，其因素主要有以下几点： 　　一是这次中央调控房价的决心很大。全国两会前，大家盯住两会；两会后的短期内，在北京一日三地王的影响下，炒房风迅猛蔓延。有些炒房者对温家宝总理在2月27日与中国政府网、新华网网友交流时“有决心在任期内管好房市”的表态充耳不闻；对住建部姜伟新部长所言“今年稳定房价，不行也得行！”的份量也是低估了。显然，3月至4月中旬入市的炒房者带着侥幸心理。 　　二是此轮楼市调控建立了考核问责制。有人认为，有些地方出于地方财政利益对落实中央政策可能会打折扣。其实，对于高房价地区的地方政府而言，财政收入并不是责任的全部。事实上，对于房价过高的城市，已将稳房价作为一项政治任务来抓。“国十条”首次提出，建立考核问责制，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责。 　　三是供需关系明显变化。从需求面看，各地都将投机性购房列为打击的对象，投资性购房也受到严格限制，异地炒房几近封杀，有些城市对异地购房者即使全部付清现金也不办理房产证，所以需求量大减。而从供应面看，据报道，今年全国住宅用地供应量为去年的两倍多。在德清市场，城东新区也是值得期待，一个更具品质，更有选项择性的居住新区不久就可与德清市民见面。一些开发商很有信心地表示，今年下半年起一些新盘陆续上市后，相信很多德清市民看了品质更高的楼盘后会乐不思蜀。 　　四是楼市政策已经转向住房的居住功能。去年由于金融危机的影响，楼市在保增长中功不可没，但随着国内外经济形势总体趋好，房价过快上涨的弊端已日益显现，楼市新政将促使住房尽快回归本意。众所周知，房子终究是用来住的而不是用来炒的。 　　五是市场资金面接连收紧。尽管像潘石屹那样的开发商称“开发商太有钱，主动降价可能性不大”，但资金越来越紧也是不争的事实。据报道，国内存款类金融机构人民币存款准备金率5月10日上调将增长到17%，与历史最高点17.5%仅相差0.5个百分点。业内称这是加息的替代做法，如果到下半年一旦加息，楼市受到的影响会更大。 　　六是物业税或房产保有税是否开征也是众说纷纭。按照任志强的观点，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止。”业界认为，像物业税或房产保有税就是接着要出的政策之一。 　　七是全国各地成交量普遍下滑。五一节前后，各地楼市继续下行。杭州等地成交量明显下滑，二手房价格开始松动。新华社连发六篇评论痛批高房价后，又发评论首提引导房价回落。已从以前的“抑止”“遏止”房价过快上涨，到现在的房价“回落”合理区位。 　　新政以来，德清的各中介机构已明显感受到市场的变化。 　　德信房地产经纪有限公司是德清最具实力的二手房中介机构，是德清最早进入二手房市场的中介服务机构之一。工作人员向记者介绍，此轮调控既精准，又立竿见影，明显感受到非同寻常。新政之前呈卖方市场特性，多为买方让步，而新政之后呈买方市场特性，目前对买方有利，对卖方不利，卖方多些让步，也许不失为明智之举。 　　家园房产事务所也是拥有多年的房地产交易经验，在业界具有较好的信誉度和知名度。其负责人分析说，他们已经历了多轮的楼市调控，前几轮的调控都没有此轮调控力度大，目前买卖双方尚在观望，买方看跌的底气很足，但卖方当然有些不甘心，博弈在所难免。 　　“这一轮调控明显不一样，侥幸心理要不得。”阿口房产事务所的张先生对记者说：“4月下旬以来，想买房的咨询电话几乎没有接到，可是向我打听行情的却是不少，开始时不少人对政策习惯性地不当一回事，后来就有些疑虑，近来有些担心了。我劝诫他们，这一回肯定不一样。”张先生有着多年的房地产中介从业经历，由于职业习惯，对政策趋向的十分敏感。今年春节，张先生就预感到新的房地产政策将会出台。在全国两会后，他坚定地认为，今年四五月份，力度很大的房地产政策一定会出台。张先生说，不要再套用以前的“规律”看待今天的调控，此轮楼市调控政策千万不可低估，应该认清形势了。

作者： 记者　吴志豪

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